クラウドファンディングには、10万円から投資できる「Re:Vest(リベスト)」があります。
様々なことに挑戦している不動産会社が開始した、クラウドファンディングです。
検討しているけど、Re:Vest(リベスト)が信用できるかどうか、疑問を感じられている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
「口コミはメリットばかり強調され、重要な『運営会社に関する情報』が少ない」と感じられている方も多いと思います。
そこで、Re:Vest(リベスト)の運営会社の経営者や企業状況も調べた上で、その「デメリット」や「向いていない、止めたほうがいい人」、「投資する場合の注意点」を考察します。
利用を検討されている方には、特に役立つ情報ですので、是非参考にしてみてください。
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Re:Vest(リベスト)の主な特徴・メリット
Re:Vest(リベスト)の主な特徴とメリットです。
それぞれ解説していきます。
最低10万円から投資できる
Re:Vest(リベスト)では、現状、10万円から投資できます。
1万円から投資できるクラウドファンディングが増えていますが、それよりも大きい金額単位ではあります。
その分、1万円からのクラウドファンディングに比べて、応募が殺到しにくく、投資しやすい場合があります。
| 長期投資のメリットとデメリット | 短期投資のメリットと、デメリット |
|---|---|
| 長い期間に渡って、利回りを得られる 良い条件のファンドに投資できれば、長い期間に渡って、高利回りが得られる 現金が戻ってくるまでに相当の時間がかかるので、家庭状況や市況、運営会社などに懸念を感じても、長い期間を待つ必要がある | 現金が返却されるまでの期間が短いので、家庭状況や市況、運営会社などに懸念を感じたとき、投資を止めやすい 利回りが得られる期間が短く、「運用終了～現金返却～次に応募～運用開始」の期間は、利回りが得られない 良い条件のファンドに投資できたとしても、運用終了後に、次に良い条件のファンドがあるとは限らない |
リスクを軽減する仕組みがある
投資不動産のプロ
Re:Vest(リベスト)の運営会社は、2009年に設立した企業であり、物件の開発・運営において10年以上の知見があります。
通常の住宅不動産の売買から、シェアハウス、コインパーキング、ベトナムの不動産の開発・運営など、様々な事業を展開しています。
優先劣後システム
匿名組合型ファンドでは、優先劣後システムが採用されており、もしも損失が発生した場合には、一定割合まで運営会社が負担する仕組みになっています。
現状募集されたファンドの劣後出資比率（運営会社が出資して損失を引き受けられる額）は10%であり、不動産クラウドファンディングとしては普通の水準といえます。
今後、様々なファンドが期待できる
Re:Vest(リベスト)は、不動産ベンチャー企業が2023年に開始した新しいサービスです。
不動産ベンチャー企業といっても、2009年に設立され、様々な不動産サービスを手掛けています。
クラウドファンディング一本の企業ではなく、元の様々な事業基盤があるの特徴です。
運営企業は、通常の住宅不動産の売買から、シェアハウス、コインパーキング、ベトナムの不動産の開発・運営など、様々な事業を展開しています。
ベンチャー精神が感じられ、毎年のように様々な事業を開始しています。
現在のファンドの数は少ないですが、運営会社が様々な不動産事業を手掛けていることもあり、今後のラインナップの拡大に期待できます。
キャンペーンや特典がある
Re:Vest(リベスト)は、Amazonギフト券のプレゼントのキャンペーンが実施されることがあります。
出資額に合わせて、最大8,000円プレゼントされるキャンペーンがありました。
2023年に開始された、新しいサービスということもありますので、集客のため、キャンペーンが定期的に開催される可能性があります。
Re:Vest(リベスト)の運営会社は信用できる？
クラウドファンディングでは、サービス運営会社にお金を預けて、運用してもらうことになります。
そのため、サービス運営会社の信頼性は非常に重要です。
ここからは、Re:Vest(リベスト)を運営する、株式会社リバイブルの特徴や経歴を確認します。
運営会社の「株式会社リバイブル」とは？
Re:Vest(リベスト)は、「株式会社リバイブル」という企業が運営しています。
リバイブルは、総合不動産のベンチャー企業であり、不動産の様々な事業を展開しています。
具体的には、不動産の売買や仲介、投資用不動産の企画・販売、海外不動産の販売、コインパーキングの開発・運営、土地有効活用のコンサルティングなどを展開しています。
また、海外事業として、ベトナム不動産の仲介や、ベトナムでのホテルやアパート、シェアハウスを開発・運営しています。
約40名以上の社員がおり、10億円以上の売上規模のある会社です。
リバイブルの歴史
リバイブルの歴史を見ると、毎年のように、様々な事業を開始していることが確認できます。
企業のキャッチコピーには、「型にハマらない。柔軟さを活かした土地活用を提案する」とあります。
まさに有言実行で、様々な新規事業へのチャレンジ精神を大切にしていると考えられます。
- 2009年
-
会社設立、テナントレップ事業を開始
（テナントレップとは、顧客のオフィス等の出店や移店・閉店、契約手続きなどの不動産サービスのこと） - 2011年
-
宅建免許を取得し、仲介事業を開始
開発コンサル事業および不動産管理事業を開始
新卒第一期生入社 - 2013年
-
投資用不動産の開発事業を開始
- 2014年
-
空き家対策事業を開始
- 2015年
-
海外不動産事業を開始
- 2016年
-
コインパーキング事業を開始
シェアハウス運営を行う企業を子会社化
ベトナム現地法人を設立 - 2017年
-
⼀般建設業免許を取得し、設計施⼯管理事業を開始
賃貸住宅管理業に登録 - 2018年
-
輸⼊住宅の分譲プロジェクトを開始
- 2021年
-
テラスハウス事業を開始
（テラスハウスとは、シェアハウスなどの集合住宅のこと） - 2023年
-
宅地建物取引業にかかる国土交通大臣免許を取得
不動産特定共同事業にかかる東京都知事許可を取得
クラウドファンディングを開始
参考：リバイブル 会社概要1
リバイブルの財務情報はある？
リバイブルの財務情報は現状、官報から確認可能です。
官報とは、国の機関紙であり、会社情報を伝えるために、多くの企業が決算情報等を掲載しています。
リバイブルは赤字？
リバイブルは黒字ですが、2023年度の純利益は約6万円でした。
純利益とは、社長や社員の給与や諸経費を差し引いた後の利益です。
約10億円以上の売上規模のある会社ではありますが、利益はとても少なく見えます。
この年はコストが多く発生したのか、あるいは、税務上少なく計上している可能性もあります。
上場会社ではないので、利益を継続的に多く見せる必要性が少ないことも考えられます。
利益については、時系列に見れれば参考になりますが、2023年度以前は不明です。
そのため、会社が蓄積している資産の方が重要です。
次に確認していきます。
リバイブルの財務状況は大丈夫？
財務状況の数字だけを見ると、財務状況は良さそうな数字です。
利益剰余金は6億円以上
リバイブルの総資産は約27億円です。
その中の利益剰余金は約6億円あり、約21%を占めます。
利益剰余金は、これまでの利益を積み立てたお金のことで、多いに越したことはありません。
残りの約79%には、借金などの負債になりますが、借金以外の負債（クラウドファンディングの預り金等）も含まれます
利益剰余金が約6億円もあるということは、黒字企業であることが確認できます。
2023年度の利益は少額でしたが、それまでは多くの利益を上げていた可能性があります。
短期的な安全性
流動比率（流動資産÷流動負債）は、約324%です。
流動比率とは、会社の短期的な安全性を判断するための指標の一つです。
一般的には200%を超えると、安全性が高いとされます。
1年以内に返済する必要のある負債を、1年以内に現金化できる資産が上回ることを意味します。
リバイブルでは、流動比率が300%を超えているため、安全性が高い方と捉えられます。
ただし、不動産業であるため、不動産を所有していれば、価値に変動がある可能性を踏まえて、数値を見る必要があります。
長期的な安全性
固定比率（固定資産÷自己資本※）は、約35%です。
固定比率とは、会社の長期的な安全性を判断するための指標の一つです。
一般的には、固定比率が100%以内であれば安全とされます。
固定資産を自己資本でカバーできていることを意味します。
リバイブルでは、固定比率が100%以内なので、安全性が比較的高いと捉えられます。
ただし、不動産業は、製造業等とは違い、固定資産を多く抱える必要がないことは念頭に置いて、数値を見る必要があります。
※自己資本は、ここでは株主資本の数値を使用しています。
| 2023年6月期 | |
|---|---|
| 総資産 | 約26億6633万円 |
| 利益剰余金 | 約5億7333万円 |
| 流動資産 | 約24億6401万円 |
| 固定資産 | 約2億223万円 |
リバイブルの経営者はどんな人？
リバイブルの社長は、尾形優氏です。
尾形氏は、不動産デベロッパーに務めた後、リバイブルを設立した人物です。
尾形優氏は幼馴染である水越聖氏とともに起業しました。
水越聖氏は専務を務めています。
尾形氏の経歴
尾形氏は、様々な事業に挑戦していることも有り、挑戦心あふれる人物と考えられます。
社長のメッセージの中には、社員の採用に関して「挑戦する者に対し、その場所を与え、成長した先には新たなステージを用意」5とも掲載されています。
- 1982年
-
山形県に生まれる
- 大学卒業後
-
不動産デベロッパーに入社
投資用マンションの開発や、アウトレットモール開発を担当 - 2009年
-
会社を創業
水越氏の経歴
水越聖氏は「一般社団法人空き家ゼロ推進協議会6」の代表理事を務めています。
空き家ゼロ推進協議会では、空き家で困っている人に対して、サポートメンバーである弁護士や税理士などの専門家・不動産関連会社と協力し、解決プランを提案しています。
- 1982年
-
山形県に生まれる
- 大学卒業後
-
イシン株式会社（旧幕末）に入社
- 2009年
-
会社を創業
- 2014年頃
-
空き家ゼロ推進協議会を設立
経営者の想いやメッセージの確認方法
尾形優氏のメッセージは、会社のウェブページから確認できます。
また、リバイブルは採用に熱心ということもあり、情報発信も積極的です。
求人サービス「wantedly」には、創業時のエピソードが公開されています。
リバイブル – 代表メッセージ
https://www.rebible.co.jp/recruit/message/
wantedly – 創業ストーリー
https://www.wantedly.com/companies/company_3531398/post_articles/478943
Re:Vest(リベスト)に向いていない人は？
Re:Vest(リベスト)は、挑戦心あふれるベンチャー企業が運営していることがわかりました。
ベンチャー企業といっても、2009年に設立され、10年以上にわたり、様々な事業を展開していました。
一方で、Re:Vest(リベスト)の投資が向いていないケースもあります。
Re:Vest(リベスト)のデメリットも交えながら解説します。
運営会社について、より高い透明性を重視したい人
クラウドファンディングに投資するに当たり、総合的なリスクを考えるには、運営会社の信用度が重要です。
Re:Vest(リベスト)は、2023年から開始された新しいサービスではありますが、10年以上にわたり不動産事業を展開しています。
更に、決算情報は官報に掲載しており、積極的な採用活動をしていることが確認できます。
それらの観点では、運営会社の信用度は比較的高いと言えます。
一方で、上場企業ではないため、詳細な財務状況は確認できません。
運営会社の透明性を重視される方にとっては、上場企業が運営するクラウドファンディングを選ぶ方法があります。
上場企業は、一般企業に比べて、開示されている情報が多いです。
以下の記事では、上場企業が関係するクラウドファンディングを紹介しています。
運営会社のメッセージや、投資内容に疑問を感じる人
クラウドファンディングは、運営会社にお金を預け、運用してもらうスタイルの投資です。
お金を預ける相手については、自分が納得して投資する必要があります。
Re:Vest(リベスト)は、ベンチャー企業が運営しています。
ベンチャー気質という点については、苦手意識がある方もいらっしゃると思います。
様々な不動産事業を展開している分、クラウドファンディング以外の事業において、リスクがある可能性もゼロとはいえないでしょう。
そのため、運営会社が発信しているメッセージや、事業展開について不安を感じられる方にとっては、利用しない方が良い場合があります。
企業グループの代表のメッセージや、創業スーリーは、以下のリンクから確認できます。
リバイブル – 代表メッセージ
https://www.rebible.co.jp/recruit/message/
wantedly – 創業ストーリー
https://www.wantedly.com/companies/company_3531398/post_articles/478943
直ぐに投資したい人
Re:Vest(リベスト)は、2023年から開始された新しいサービスのため、ファンドが少ない状況です。
また、2023年11月に公開されたファンドは、応募人数が100%を超えており、応募しても当選できない可能性もあります。
直ぐに投資したい方にとっては、別のクラウドファンディングにも登録しておくことが考えられます。
以下の記事では、ファンド件数が多いクラウドファンディングを紹介しています。
もっと利回りが高い投資をしたい人
Re:Vest(リベスト)では、現状、利回りが約6%です。
クラウドファンディングの中では、普通の水準です。
この利回りでは物足りないと感じられる方にとっては、高利回りのクラウドファンディングを選ぶ方法があります。
以下の記事では、利回りが高いクラウドファンディングを紹介しています。
Re:Vest(リベスト)の投資で注意すべきこと
ここでは、Re:Vest(リベスト)の投資において、注意するべきことを紹介します。
「向いていいない人」で述べた「デメリット」を踏まえて、気を付けることをまとめています。
投資した後でも、時々、確認することが望ましい事項も紹介します。
ファンドの債務不履行や遅延の状況
新しいサービスということもあり、現状、債務不履行や遅延の情報は無いです。
今後、もしも、いずれかのファンドの債務不履行や遅延が起きた場合、何らかの問題が生じている可能性があります。
そのため、投資後には、投資していない他案件においても、遅延が生じていないかをチェックすることが大切です。
Re:Vest(リベスト)では、ウェブサイトのニュース一覧において、各ファンドの運用状況が報告されると考えられます。
また、他の確認手段として、X(旧Twitter)などのSNSを使って、遅延したファンドの情報がないかを、定期的に確認することが考えられます。
不動産市場の状況
日本の不動産の市況が悪化してしまうと、将来的に、元本毀損が起こる可能性があります。
また、運営会社は投資不動産事業を主軸としているため、会社運営にも影響を与える可能性があります。
市況を確認する方法として、日本経済新聞などのニュースや、国交省の情報を確認する手段があります。
余裕があれば、不動産市場に影響を及ぼす、住宅ローンの金利の上下にも注意を払っておくことが望ましいでしょう。
運営会社の状況
運営会社は、10年以上運営されている不動産企業です。
採用や情報発信も積極的にしています。
長期間運営されていることや、情報発信が多いことは安心材料ですが、お金を預ける側にとっては、ときどき、会社に変化がないか、確認することが望ましいでしょう。
会社に変化がないかどうかを知る上で、いくつか確認できるポイントがあります。
それぞれ解説します。
経営者の状況
内部の状況を確認する方法の一つは、社長などの経営者の交代の有無です。
社長が急に辞任したりすると、会社内部で、何かが生じている可能性があります。
リバイブルの経営陣は、創業者で社長である尾形優氏と、創業メンバーで常務である水越聖氏の２名が関わっています。
創業者の交代は、普通の会社の社長交代に比べて、今後の会社方針に影響を与える可能性がありますので、定期的に、交代していないか確認することが望ましいでしょう。
採用への積極度
現在、運営会社は採用にも積極的です。
採用するだけの余裕があるとも考えられます。
今後、一時的に求人募集を停止することはあると考えられますが、数年以上にわたり、採用をストップしていると、会社規模を縮小させている可能性があります。
運営会社の採用情報は、会社のウェブページや、求人サービスで募集されています。
社員の人数の変化
社員の人数の変動から、企業の状況を推測することができます。
社員の人数について、大きな減少が生じた場合、会社規模を縮小させている可能性があります。
社員数は会社概要から確認できます。
なお、2023年時点では、社員数は45名(グループ全体)です。
財務状況の確認
運営会社の財務状況は、会社が安定して運営される上で重要です。
現在、ライバイブルは黒字を続けていますが、どのような企業においても、状況が変化する可能性はゼロではありません。
現状、運営会社であるGood不動産の財務情報は、官報から確認可能です。
官報の決算情報を公開しているウェブサービスがありますので、そこから検索できます。
簡単に確認する方法は、Googleなどで「リバイブル 決算」と検索すると、確認できます。
Re:Vest(リベスト)の投資前に知っておくべき情報
Re:Vest(リベスト)の投資前に知っておくべき情報について紹介します。
Re:Vest(リベスト)固有のものから、クラウドファンディング全般のものまでをまとめました。
登録までにどれぐらいかかる？
登録は数日以内で可能です。
本人確認時には、スマホ本人確認（eKYC）を採用しており、スマホだけで確認可能です。
その後、即日〜1営業日で審査が完了し、出資応募が可能になります。
ただし、登録内容に不備がある場合、さらに日数がかかる場合があるため、余裕を持って登録する必要があります。
元本は保証されている？
投資であるため、出資金の元本や分配金の利回りは保証されていません。
出資持分法により、出資金元本の保証は禁止されています。
もしも、運営会社が破綻するなどが生じた場合、元本が戻らない可能性があります。
そのため、運営会社の信用度は重要です。
運用期間中に、解約はできる？
やむを得ない理由があれば、解約可能とされています。
ただし、「やむを得ない理由」の具体例は示されていませんので、相当の理由が必要である可能性があります。
なお、クーリング・オフ制度がありますので、契約成立時書面の電子交付を受領した日から起算して8日を経過するまでの間、書面による解約を申し出た場合であれば、契約解除が可能とされています。
投資は副業？
副業は明確な定義はありませんが、総務省は「副業」について「主な仕事以外に就平成29年就業構造基本調査 用語の解説いている仕事」と定義しています。
クラウドファンディングは資産形成であり、仕事ではないため、通常、副業には当たりません。
投資していると会社にバレる？
副業でもなく、会社に申告は不要ですので、会社にバレることはありません。
バレる可能性としては、分配金を得て確定申告をした後、収入に応じて住民税が発生するため、住民税が高額になると、「何らかの収入を得ている」ことが会社の経理に認識される可能性があります。
確定申告の際に住民税の徴収方法を選択しますが、「特別徴収」を選ぶと、会社に住民税額の通知が入ります。
収入があることを会社に知られたくない場合には、確定申告時の際には、住民税の徴収方法で「普通徴収」を選択する必要があります
法人口座の登録はできる
可能とされています。
税金面で節税効果を出せる場合があります。
法人登録では、運営会社へ問い合わせして手続きを進める必要があります。
Re:Vest(リベスト)の登録方法
登録手続きは簡単です。
平日であれば、数日以内に登録手続きが完了します。
詳細は、REEZIN(リーズイン)からご確認いただき、ご登録ください。
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注釈
- リバイブル 会社概要
https://www.rebible.co.jp/company/company03 ↩︎ - キャリタス就活
https://job.career-tasu.jp/2024/unicorp/00082212/ ↩︎ - 官報決算データベース
https://catr.jp/settlements/5a4bc/330669 ↩︎ - 官報決算データベース
https://catr.jp/settlements/5a4bc/330669 ↩︎ - リバイブル 代表メッセージ
https://www.rebible.co.jp/recruit/message/ ↩︎ - 空き家ゼロ推進協議会
http://空き家.tokyo/company/ ↩︎ - 経営通信Online
https://k-tsushin.jp/interview/kt40_rebible/ ↩︎ - リバイブル ベトナム不動産
https://gre21.com/lp ↩︎